Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений – это форма строительной экспертизы, которая предполагает комплексное обследование объекта, его конструкций, прилегающего участка, инженерных систем, и, возможно, – конструкций, установленных вблизи с исследуемым объектом.

Экспертиза может проводиться в двух формах – судебной и несудебной. Несудебная экспертиза проводится тогда, когда участники конфликта могут урегулировать его без участия органов исполнительной власти. Если же это невозможно, экспертиза проводится по представлению суда.

Проведению экспертизы предшествует заключение договора между заказчиком и экспертной организацией, в котором указываются все нюансы, вывязанные с исследованием.

Техническая экспертиза предполагает проведение следующих мероприятий в зависимости от выбора заказчика:

- Оценка технического состояния объекта в целом;
- Оценка его физического износа;
- Оценка дальнейших условий его эксплуатации;
- Определение несущей способности объекта;
- Оценка состояния здания после пожара, залива, стихийного бедствия и др.
- Оценка качества строительных и отделочных материалов, использованных в процессе строительства;
- Оценка качества выполненных строительных работ;
- Определение их соответствия актуальным техническим нормам, проектным решениям, технологическим картам;
- Определение возможности и необходимости проведения ремонта, перепланировки, модернизации объекта строительства;
- Определение возможности надстройки, углубление подвала;
- Выявление причин деформации фундамента, стен, появления сырости, промерзаний;
- Определение возможности возобновления строительства и др.

Обследование зданий и сооружений – это многоэтапный процесс, сроки реализации которого зависят от конкретного технического задания, составленного заказчиком.

Этапы технического обследования:

- Анализ документации;
- Визуальная и инструментальная экспертиза;
- Обследование с помощью методов неразрушающего контроля;
- Определение фактического износа объекта;
- Выявление и фотофиксация обнаруженных дефектов;
- Оценка полученной информации;
- Составление заключения.

Результатом технического обследования зданий является экспертное заключение. Это, своего рода, отчет о выполненных работах, который содержит информацию об объекте, его технические параметры, чертежи, схемы, фотографии дефектов, план по их устранению (если это возможно), а также предположения эксперта относительно дальнейшей эксплуатации объекта.