Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза представляет собой комплекс исследований, направленных на определение технического состояния строительных объектов и прилегающей территории, которая функционально с ними связана.

Перед экспертом ставятся следующие задачи:

- Определение текущего состояния объекта;
- Проверка его безопасности;
- Определение качества строительства;
- Обнаружение и фиксации дефектов;
- Определение статуса объекта;
- Проверка проектно-сметной документации;
- Оценка ее соответствия техническим нормам;
- Установление причин возникновения дефектов;
- Расчет ущерба;
- Подготовка к разделу домовладения;
- Оценка технического состояния коммуникаций;
- Определение необходимости проведения ремонта, перепланировки;
- Исследование несущих конструкций объекта;
- Исследование территории, непосредственно связанной с исследуемым объектом и др.

Экспертиза проводится в судебном и несудебном порядке. Среди категорий судебных дел, рассмотрение которых требует проведения строительной экспертизы, стоит выделить следующие:

- Споры в отношении исполнения договорных обязательств между заказчиком и подрядчиками;
- Споры о взыскании убытков;
- Дела о признании права собственности на самострой;
- Споры о разделе домовладения;
- Уголовные дела и др.

Факты, которые могут быть установлены в процессе проведения строительно-технической экспертизы:

- Причины разрушения строительного объекта;
- Причины возникновения деформаций фундамента, стен;
- Возможность создания надстройки, углубления подвала;
- Возможность проведения перепланировки, ремонта;
- Соответствие объекта строительным нормам;
- Его функциональное назначение;
- Условия эксплуатации объекта;
- Соответствие проектно-сметной документации законодательным нормам;
- Соответствие стоимости СМР, указанных в смете, реальному положению дел;
- Фактический объем выполненных работ;
- Их качество;
- Качество материалов;
- Наличие повреждений объекта, дефектов;
- План восстановительных работ;
- Их стоимость и др.